Ved ønske om deling av nye tomter fra en eiendom, må det søkes om oppretting av matrikkelenhet-grunneiendom. Ved deling av eiendom opprettes en ny matrikkelenhet, med nytt bruksnummer, som både kan selges og pantsettes.
Krav til fradeling
I plan- og bygningsloven stilles det blant annet krav til atkomst, tilknytning til vann og avløp og krav til den ubebygde delen av tomta. Fradelingen må ikke være i strid med kommuneplanens arealdel eller bestemmelsene til denne, reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Gjeldende reguleringsplan finnes i plandialogen.
Slik søker du
For å søke om fradeling - oppretting av matrikkelenhet må du fylle ut alle skjema listet opp nedenfor (lenke til Direktoratet for byggkvalitet sine skjema finner du under artikkelen):
- 5153 Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett.
- Krav om matrikulering, herunder rekvisisjon av oppmålingsforretning (Vedlegg J).
- 5154 Nabovarsel.
- 5155 Opplysninger gitt i nabovarsel.
- 5156 Kvittering for sendt nabovarsel.
Vedlegg til søknaden
- Situasjonskart som markerer grensene til tomtene som ønskes opprettet, og markerer grensene som blir berørt ved opprettingen.
- Atkomst, vann og avløp må markeres på kartvedlegg.
Hvor sendes søknaden?
Disse skal sendes enten pr post eller epost:
Dispensasjon
Dersom søknaden ikke oppfyller kravene i lov eller plan, og det foreligger særlig grunn, kan det søkes om dispensasjon, jfr. plan- og bygningsloven kap. 19. Det er søkers ansvar å dokumentere grunner for dispensasjon.
For at den fradelte parsellen skal oppfylle kravet til byggetomt, kan det stilles betingelser i delingsvedtaket. Det kan gjelde krav om erklæringer om rett til vann og avløp eller atkomst og parkering. Disse erklæringene må foreligge for at delingsforretning skal gjennomføres.